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Bau-Kredit

Beim Bau einer Immobilie ist das zur Finanzierung erforderliche Geld in den meisten Fällen nicht vorhanden. Die Finanzierung muss über einen Baukredit erfolgen. Er wird vom Kreditinstitut zweckgebunden für das Bauvorhaben ausgegeben. Mit dem Kreditantrag müssen glaubhafte Unterlagen eingereicht werden, ausdehnen ersichtlich ist, dass mit der beantragten Summe das geplante Bauvorhaben realisiert werden kann. Günstig ist, wenn dazu Fachmann (Architekt, Bauingenieur) mit einbezogen wird. Gleichzeitig muss die Möglichkeit der Tilgung über den langen Zeitraum glaubhaft belegt werden. Eine wichtige Vorraussetzung ist ein gesichertes Einkommen, was die Tilgung ermöglicht. Vom Kreditgeber wird noch eine Schufa Auskunft eingeholt.

Die Zinsen und Kreditbedingungen für den Baukredit können sich zwischen den einzelnen Kreditgebern unterscheiden. Sie sollten unbedingt verglichen werden. Schon kleine Unterschiede sind bei diesen großen Summen und der langen Laufzeit sehr viel Geld. Sehr einfach, bequem und ohne fremde Beeinflussung kann der Kreditvergleich zu Hause am Computer erfolgen. In der entsprechenden Maske werden die gewünschten Daten eingetragen und die Anbieter sind sofort aufgelistet. Von den besten Bietern sollte der Interessent konkrete Angebote für seinen Baukredit abfordern.

Für das Darlehen können für die Kreditlaufzeit feste, oder variable Zinsen vereinbart werden. Der Vorteil von festen Zinsen ist die Planungssicherheit für den gesamten Kreditzeitraum. Für Baukredite ist das zu empfehlen. Die Tilgung sollte immer so kalkuliert werden, dass sie auch bei kurzfristigen Problemen (Krankheit, Arbeitslos) noch möglich ist.

Die Bank trägt in Höhe des Kredites eine Grundschuld auf die Immobilie ein. Dieses im Grundbuch eingetragene Grundpfandrecht berechtigt den Kreditgeber bei Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers die Immobilie über Zwangsmaßnahmen (Versteigerung) zu verkaufen. Nach Unterzeichnung des Kreditvertrages zahlt der Kreditgeber alle mit dem Bau im Zusammenhang stehenden Rechnungen zu Lasten des Baukredites. Wenn das Bauvorhaben abgeschlossen ist, wird die Summe des Baukredites in eine Hypothek umgewandelt.

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